De koop van een woning moet schriftelijk, en daarna heb je 3 dagen bedenktijd. Je wordt pas eigenaar als de notaris de akte heeft gepasseerd en die in het Kadaster is ingeschreven. De hypotheekrente is alleen aftrekbaar als je de lening in maximaal 30 jaar minstens annuïtair aflost. Starters onder de 35 betalen onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting.
Zet je eigen zaak op een rij
Beschrijf je situatie, beantwoord 3 vragen en krijg een plan met je termijnen, de wetsartikelen, je opties, hulp en geld, en voorbeeldbrieven. Alles blijft op je eigen apparaat.
Begin met je dossier € 9,95 per dossier, geen abonnement
· Gratis termijn berekenen
Wetsartikelen bij dit onderwerp
✔
Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 2
Koop van een woning door een particulier: schriftelijk; 3 dagen bedenktijd na overhandiging van de getekende akte (lid 2). Niet af te wijken ten nadele van de koper (lid 4).
(1) De koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan wordt, indien de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, schriftelijk aangegaan. (2) De tussen partijen opgemaakte akte of een afschrift daarvan moet aan de koper ter hand worden …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl
✔
Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 3
Inschrijving van de koop in het Kadaster ("Vormerkung"): beschermt de koper tegen beslag of faillissement van de verkoper vóór de levering.
(1) De koop van een registergoed kan worden ingeschreven in de openbare registers, bedoeld in afdeling 2 van titel 1 van Boek 3 , tenzij op het tijdstip van de inschrijving levering van dat goed door de verkoper nog niet mogelijk zou zijn geweest wegens de in artikel 97 van Boek 3 vervatte uitsluiting van levering bij …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl
✔
Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 15
Verkoper levert vrij van lasten en beperkingen, behalve wat de koper uitdrukkelijk aanvaardt.
(1) De verkoper is verplicht de verkochte zaak in eigendom over te dragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, met uitzondering van die welke de koper uitdrukkelijk heeft aanvaard. (2) Ongeacht enig andersluidend beding staat de verkoper in voor de afwezigheid van lasten en beperkingen die voortvloeien uit …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl
✔
Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 17
Conformiteit: de woning moet de eigenschappen hebben die je op grond van de koop mocht verwachten (bv. geschikt voor normaal bewonen).
(1) De afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden. (2) Een zaak beantwoordt niet aan de overeenkomst indien zij, mede gelet op de aard van de zaak en de mededelingen die de verkoper over de zaak heeft gedaan, niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. De koper …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl
✔
Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 23
Klachtplicht: gebrek binnen bekwame tijd melden; vordering verjaart 2 jaar na de melding (lid 2).
(1) De koper kan er geen beroep meer op doen dat hetgeen is afgeleverd niet aan de overeenkomst beantwoordt, indien hij de verkoper daarvan niet binnen bekwame tijd nadat hij dit heeft ontdekt of redelijkerwijs had behoren te ontdekken, kennis heeft gegeven. Blijkt echter aan de zaak een eigenschap te ontbreken die …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl
✔
Burgerlijk Wetboek Boek 3, Artikel 89
Eigendom gaat pas over met een notariële akte plus inschrijving in de openbare registers (Kadaster).
(1) De voor overdracht van onroerende zaken vereiste levering geschiedt door een daartoe bestemde, tussen partijen opgemaakte notariële akte, gevolgd door de inschrijving daarvan in de daartoe bestemde openbare registers. Zowel de verkrijger als de vervreemder kan de akte doen inschrijven. (2) De tot levering …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl
✔
Burgerlijk Wetboek Boek 1, Artikel 88
Gehuwd of geregistreerd partner: toestemming van de partner nodig om de gezinswoning te verkopen, te bezwaren of te verhuren.
(1) Een echtgenoot behoeft de toestemming van de andere echtgenoot voor de volgende rechtshandelingen: - a. overeenkomsten strekkende tot vervreemding, bezwaring of ingebruikgeving en rechtshandelingen strekkende tot beëindiging van het gebruik van een door de echtgenoten tezamen of door de andere echtgenoot alleen …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl
✔
Burgerlijk Wetboek Boek 3, Artikel 260
Hypotheek = zekerheidsrecht met voorrang; gevestigd bij notariële akte en inschrijving.
(1) Hypotheek wordt gevestigd door een tussen partijen opgemaakte notariële akte waarbij de hypotheekgever aan de hypotheekhouder hypotheek op een registergoed verleent, gevolgd door haar inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers. De akte moet een aanduiding bevatten van de vordering waarvoor de hypotheek …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl
✔
Burgerlijk Wetboek Boek 3, Artikel 264
Huurbeding: zonder toestemming van de bank verhuren kan worden tegengeworpen.
(1) Indien de hypotheekakte een uitdrukkelijk beding bevat waarbij de hypotheekgever in zijn bevoegdheid is beperkt, hetzij om het bezwaarde goed buiten toestemming van de hypotheekhouder te verhuren of te verpachten, hetzij ten aanzien van de wijze waarop of van de tijd gedurende welke het goed zal kunnen worden …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl
✔
Burgerlijk Wetboek Boek 3, Artikel 268
Bij betalingsachterstand mag de bank de woning openbaar laten verkopen bij de notaris (executieveiling).
(1) Indien de schuldenaar in verzuim is met de voldoening van hetgeen waarvoor de hypotheek tot waarborg strekt, is de hypotheekhouder bevoegd het verbonden goed in het openbaar ten overstaan van een bevoegde notaris te doen verkopen. (2) Op verzoek van de hypotheekhouder de hypotheekgever of degene die executoriaal …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl
✔
Wet op het financieel toezicht, Artikel 4:34
De bank moet je financiële positie onderzoeken om overkreditering te voorkomen.
(1) Voor de totstandkoming van een overeenkomst inzake krediet, of een belangrijke verhoging van de kredietlimiet, dan wel de som van de bedragen die op grond van een bestaande overeenkomst inzake krediet aan de consument ter beschikking zijn gesteld, wint een aanbieder van krediet in het belang van de consument …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl
✔
Besluit Gedragstoezicht financiële ondernemingen Wft, Artikel 115
De kredietverstrekker legt vast met welke criteria hij een kredietaanvraag beoordeelt en past die toe (lid 1). Bij een hypotheek past hij ook de inkomenscriteria toe en houdt hij rekening met de maximale hypotheek ten opzichte van de woningwaarde; die staan in een ministeriële regeling (lid 3 tot en met 5). Wat als waarde van de woning telt, staat in lid 6, bijvoorbeeld de koopsom of een taxatierapport van niet ouder dan een jaar.
(1) Ter voorkoming van overkreditering legt een aanbieder van krediet de criteria vast die hij ten grondslag legt aan de beoordeling van een kredietaanvraag van een consument en past hij deze criteria toe bij de beoordeling van een kredietaanvraag. (2) Het eerste lid is niet van toepassing op aanbieders van krediet …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl
✔
Wet inkomstenbelasting 2001, Artikel 3.111 Eigen woning
Wat een eigen woning is (hoofdverblijf).
(1) In deze afdeling en de daarop berustende bepalingen wordt verstaan onder eigen woning : een gebouw, een duurzaam aan een plaats gebonden schip of woonwagen als bedoeld in artikel 1, onder l, van de Wet op de huurtoeslag , of een gedeelte van een gebouw, een schip of een woonwagen, met de daartoe behorende …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl
✔
Wet inkomstenbelasting 2001, Artikel 3.112 Eigenwoningforfait
Eigenwoningforfait: bijtelling, voor de meeste woningen 0,35% van de WOZ-waarde (tot € 1.350.000; daarboven meer).
(1) De voordelen uit eigen woning worden bij een eigenwoningwaarde van: | meer dan | maar niet meer dan | op jaarbasis | | – | € 12.500 | nihil | | € 12.500 | € 25.000 | 0,10% van deze waarde | | € 25.000 | € 50.000 | 0,20% van deze waarde | | € 50.000 | € 75.000 | 0,25% van deze waarde | | € 75.000 | € 1.350.000 | …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl
✔
Wet inkomstenbelasting 2001, Artikel 3.119a Eigenwoningschuld
Eigenwoningschuld: alleen een lening voor de woning, met plicht tot minstens annuïtair aflossen in max. 360 maanden.
(1) Voor de toepassing van deze afdeling en de daarop berustende bepalingen wordt onder eigenwoningschuld verstaan het gezamenlijke bedrag van de schulden van de belastingplichtige: - a. die zijn aangegaan in verband met een eigen woning; - b. ter zake waarvan een contractuele verplichting geldt tot het gedurende de …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl
✔
Wet inkomstenbelasting 2001, Artikel 3.119c Aflossingseis
Aflossingseis: hoeveel schuld er per moment hooguit mag staan.
(1) Aan de aflossingseis wordt voldaan indien een tot de eigenwoningschuld behorende schuld op het toetsmoment niet meer bedraagt dan het bedrag dat per schuld volgt uit de formule: waarbij wordt verstaan onder: B x : de maximale schuld op het toetsmoment; B 0 : het startbedrag van de schuld; i m : de maandelijkse …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl
✔
Wet inkomstenbelasting 2001, Artikel 3.119d Aflossingsstand
Bij verhuizen: de oude aflossingsstand loopt door.
(1) Indien bij een vervreemding van de eigen woning de eigenwoningschuld van de belastingplichtige direct voorafgaand aan die vervreemding groter is dan de eigenwoningschuld van de belastingplichtige ter zake van een nieuw verworven eigen woning of indien na de vervreemding een eigenwoningschuld ontbreekt, blijven van …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl
✔
Wet inkomstenbelasting 2001, Artikel 3.120 Aftrekbare kosten eigen woning
Aftrekbaar: rente en kosten van de eigenwoningschuld.
(1) De aftrekbare kosten met betrekking tot een eigen woning zijn het gezamenlijke bedrag van: - a. de renten van schulden die behoren tot de eigenwoningschuld; - b. de kosten van geldleningen die behoren tot de eigenwoningschuld; - c. de periodieke betalingen op grond van de rechten van erfpacht, opstal en …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl
✔
Wet inkomstenbelasting 2001, Artikel 2.10 Tarief belastbaar inkomen uit werk en woning
De aftrek levert niet meer op dan het tarief van de tweede schijf: boven de eerste kolom van de tabel wordt 11,94% extra geheven over aftrekposten (lid 2–3).
(1) De belasting op het belastbare inkomen uit werk en woning ( afdeling 3.1 respectievelijk afdeling 7.2 ) wordt bepaald aan de hand van de volgende tabel. | Bij een belastbaar inkomen uit werk en woning van meer dan | maar niet meer dan | bedraagt de belasting het in kolom III vermelde bedrag, vermeerderd met het …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl
✔
Wet inkomstenbelasting 2001, Artikel 3.123a Aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld
Aftrek als het forfait hoger is dan je rente (afbouwend).
(1) Indien de voordelen uit eigen woning, bedoeld in artikel 3.112 , meer bedragen dan de op deze voordelen drukkende aftrekbare kosten, komt de belastingplichtige in aanmerking voor de aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld. (2) De aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld is gelijk aan 71,867% van …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl
✔
Wet op belastingen van rechtsverkeer, Artikel 14
Overdrachtsbelasting: 2% voor een woning die je zelf als hoofdverblijf gaat gebruiken; 8% voor andere woningen; 10,4% voor overige onroerende zaken.
(1) De belasting bedraagt 10,4 percent. (2) In afwijking van het eerste lid bedraagt de belasting 8 percent voor de verkrijging van een woning of van rechten waaraan deze zijn onderworpen, alsmede voor de verkrijging van aandelen of rechten van lidmaatschap als bedoeld in artikel 4, eerste lid, voor zover deze …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl
✔
Wet op belastingen van rechtsverkeer, Artikel 15
Startersvrijstelling (lid 1 onder p): 18 tot 35 jaar, eenmalig, zelf bewonen, woningwaarde max. € 555.000; schriftelijke verklaring vooraf.
(1) Onder bij algemene maatregel van bestuur te stellen voorwaarden is van de belasting vrijgesteld de verkrijging: - a. krachtens een levering als bedoeld in artikel 11, eerste lid, onderdeel a, onder 1°, van de Wet op de omzetbelasting 1968 of een dienst als bedoeld in artikel 11, eerste lid, onderdeel b, …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl