Onderwerpen › Huren
Tijdelijk huurcontract loopt af: moet je echt weg?
Een huurcontract voor bepaalde tijd dat op of na 1 juli 2024 is gesloten, eindigt in de regel niet vanzelf. Alleen bij bepaalde groepen, zoals studenten, mag een contract van 2 jaar of korter wel vanzelf eindigen.
Ook dan moet de verhuurder je tussen 3 maanden en 1 maand voor het einde schriftelijk laten weten wanneer de huur stopt. Doet hij dat niet, of krijg je meteen daarna een nieuw contract, dan loopt de huur door voor onbepaalde tijd.
Is je contract gesloten vóór 1 juli 2024? Dan gelden de oude regels; een tijdelijk contract kon toen vaker vanzelf eindigen. Laat je contract nakijken voordat je verhuist.
Wat je kunt doen
Tijdelijk huurcontract: loopt het echt af?
✔
Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 271
De hoofdregel: een huur voor bepaalde tijd eindigt niet vanzelf als de tijd om is (lid 1).
(1) In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd. (2) Lid 1 is …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl
✔
Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 271
Een tijdelijk contract van 2 jaar of korter dat wél vanzelf eindigt, mag alleen voor bepaalde groepen. Bijvoorbeeld studenten, of mensen die tijdelijk weg moeten vanwege een renovatie (lid 2).
(1) In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd. (2) Lid 1 is …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl
✔
Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst, Artikel 1
De groepen staan in een besluit: onder meer studenten, wisselwoning bij renovatie, urgente woningzoekenden, tweede-kanscontract, nabestaanden en gescheiden ouders die bij hun kinderen willen wonen.
De categorieën van personen, bedoeld in artikel 271, tweede lid, eerste zin, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn: - a. personen die voor hun studie tijdelijk in een andere gemeente binnen Nederland willen wonen of afkomstig zijn uit het buitenland en in Nederland studeren; - b. huurders die in verband met …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl
✔
Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 271
De verhuurder moet je tussen 3 maanden en 1 maand vóór het einde schriftelijk laten weten wanneer de huur eindigt. Doet hij dat niet, of krijg je meteen daarna een nieuw contract, dan loopt de huur door voor onbepaalde tijd (lid 2).
(1) In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd. (2) Lid 1 is …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl
✔
Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek, Artikel 208ha
Voor contracten van vóór de Wet vaste huurcontracten (1 juli 2024) gelden nog de oude regels over tijdelijke huur en aanvangshuur (lid 2).
(1) De artikelen 271 , 274 , 274a tot en met 274f , 275 en 277 van Boek 7 , zoals deze door de Wet doorstroming huurmarkt 2015 zijn komen te luiden, zijn niet van toepassing op huurovereenkomsten die vóór het in werking treden van die artikelen zijn gesloten. (2) De artikelen 249 en 271 van Boek 7 , zoals deze …
Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl
- Kijk in je contract hoe lang het is, wanneer het is ingegaan, en of er staat bij welke groep je hoort.
- Heb je een jongeren- of promovenduscontract? Dat eindigt niet vanzelf: de verhuurder moet opzeggen en naar de rechter (BW 7:274 lid 1 onder c).
- Kreeg je tussen 3 maanden en 1 maand voor het einde een brief? Bewaar die, met de envelop.
- Laat je contract en die brief nakijken door het Juridisch Loket of een huurteam. Verhuis niet voordat dat is gebeurd.
Waar: Het Juridisch Loket · Woonbond en huurteams
Let op
- Een huurcontract voor bepaalde tijd eindigt niet vanzelf als de huurtijd voorbij is (BW art. 7:271 lid 1). Dat is anders bij een contract van twee jaar of korter met iemand uit een groep in het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst, zoals studenten, huurders die tijdelijk weg moeten voor renovatie en huurders met een tweede-kans-huurovereenkomst (art. 1). Ook dan moet de verhuurder je niet eerder dan drie maanden en uiterlijk een maand voor het einde schriftelijk laten weten wanneer de huur eindigt; doet hij dat niet, dan loopt de huur door voor onbepaalde tijd (BW art. 7:271 lid 2). Dit geldt voor contracten vanaf 1 juli 2024; voor oudere contracten gelden de oude regels (Overgangswet nieuw BW art. 208ha lid 2; Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst art. 3). Bij verhuur met een leegstandvergunning van de gemeente gelden andere regels (Leegstandwet art. 15 lid 1). Een verhuurder die "tijdelijk" zegt, heeft dus niet altijd gelijk.
- Instemmen = einde bescherming. Teken nooit zomaar "akkoord met beëindiging": dan vervalt de rechtsgang (7:272 lid 1).
- Huur boven de maximale huurgrens levert geen huurtoeslag op voor het deel erboven (Wht art. 21).
- Bijstand en samenwonen: een medebewoner kan je bijstand (kostendelersnorm) en je huurtoeslag verlagen.
Zet je eigen zaak op een rij
Beschrijf je situatie, beantwoord 3 vragen en krijg een plan met je termijnen, de wetsartikelen, je opties, hulp en geld, en voorbeeldbrieven. Alles blijft op je eigen apparaat.
Kies in de app het onderwerp Huren. Ben je al ingelogd, dan staat het meteen klaar.
Begin met je dossier € 9,95 per dossier, geen abonnement
Geen juridisch advies. Loketklaar is geen advocaat en geen jurist: we zetten je zaak op een rij als voorbereiding. Wetsartikelen gecontroleerd in de officiële tekst (Basiswettenbestand) op 2026-11-02. Dit is algemene informatie, geen advies over jouw situatie. Laat belangrijke stappen nakijken. Twijfel je? Bel het Juridisch Loket.