Onderwerpen › Huren

Huren: huurbescherming, huurverhoging en de Huurcommissie

Een huurder van een woning is goed beschermd: de verhuurder kan alleen opzeggen op een paar wettelijke gronden, en dan beslist uiteindelijk de rechter. Huurverhoging mag hooguit eens per jaar, met een voorstel minstens twee maanden vooraf en binnen een wettelijk maximum. Over de huurprijs, verhoging, gebreken en servicekosten kun je naar de Huurcommissie.

Veelgestelde vragen: Verhuurder repareert schimmel of lekkage niet: wat nu? · Je verhuurder zegt de huur op: wat zijn je rechten? · Tijdelijk huurcontract loopt af: moet je echt weg? · Mijn servicekosten kloppen niet: wat kan ik doen? · Huurverhoging gekregen: kan ik bezwaar maken?

Je rechten

Huurbescherming: geen einde zonder wettelijke grond en rechter (7:271–7:274).
Herstel van gebreken en huurverlaging zolang het gebrek er is (7:206, 7:257).
Toetsing van de huurprijs en verhoging door de Huurcommissie (Uhw art. 4).
Jaarlijks een overzicht van de servicekosten (7:259).
Huurtoeslag als je inkomen laag is.

Valkuilen

Een huurcontract voor bepaalde tijd eindigt niet vanzelf als de huurtijd voorbij is (BW art. 7:271 lid 1). Dat is anders bij een contract van twee jaar of korter met iemand uit een groep in het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst, zoals studenten, huurders die tijdelijk weg moeten voor renovatie en huurders met een tweede-kans-huurovereenkomst (art. 1). Ook dan moet de verhuurder je niet eerder dan drie maanden en uiterlijk een maand voor het einde schriftelijk laten weten wanneer de huur eindigt; doet hij dat niet, dan loopt de huur door voor onbepaalde tijd (BW art. 7:271 lid 2). Dit geldt voor contracten vanaf 1 juli 2024; voor oudere contracten gelden de oude regels (Overgangswet nieuw BW art. 208ha lid 2; Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst art. 3). Bij verhuur met een leegstandvergunning van de gemeente gelden andere regels (Leegstandwet art. 15 lid 1). Een verhuurder die "tijdelijk" zegt, heeft dus niet altijd gelijk.
Instemmen = einde bescherming. Teken nooit zomaar "akkoord met beëindiging": dan vervalt de rechtsgang (7:272 lid 1).
Huur boven de maximale huurgrens levert geen huurtoeslag op voor het deel erboven (Wht art. 21).
Bijstand en samenwonen: een medebewoner kan je bijstand (kostendelersnorm) en je huurtoeslag verlagen.
Inwonen bij een verhuurder (onzelfstandige kamer in de woning waar de verhuurder zelf woont): in de eerste 9 maanden geldt de opzegbescherming niet (7:232 lid 3).
Huren van je ouders of familie: de huurregels gelden als er een huurovereenkomst is. Dat is zo als de verhuurder je de woning in gebruik geeft en jij je verbindt tot een tegenprestatie, zoals huur betalen (BW art. 7:201 lid 1). Geef je niets terug voor het gebruik, geen geld en ook geen andere tegenprestatie, dan is het geen huur.

Mogelijke routes

Welke route past, hangt af van je situatie. In je eigen dossier zoeken we dat voor je uit.

Gebrek laten verhelpen en huurverlaging vragen

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 204
Een gebrek is alles waardoor je niet het woongenot hebt dat je mag verwachten van een goed onderhouden woning. Het mag niet aan jou te wijten zijn (lid 2).

(1) De verhuurder heeft met betrekking tot gebreken van de zaak de in deze afdeling omschreven verplichtingen. (2) Een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 206
De verhuurder moet gebreken verhelpen als jij dat vraagt, tenzij dat onmogelijk is of onredelijk duur (lid 1).

(1) De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen. (2) Deze verplichting geldt niet ten aanzien van de kleine herstellingen tot het verrichten waarvan de …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 206
Is de verhuurder in verzuim, dan mag je het zelf laten doen en redelijke kosten van de huur aftrekken (lid 3). Meestal moet je hem eerst schriftelijk een redelijke termijn geven (BW 6:82).

(1) De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen. (2) Deze verplichting geldt niet ten aanzien van de kleine herstellingen tot het verrichten waarvan de …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 6, Artikel 82
Verzuim begint meestal pas na een schriftelijke ingebrekestelling met een redelijke termijn (lid 1).

(1) Het verzuim treedt in, wanneer de schuldenaar in gebreke wordt gesteld bij een schriftelijke aanmaning waarbij hem een redelijke termijn voor de nakoming wordt gesteld, en nakoming binnen deze termijn uitblijft. (2) Indien de schuldenaar tijdelijk niet kan nakomen of uit zijn houding blijkt dat aanmaning …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 207
Je hebt recht op minder huur vanaf de dag dat je het gebrek hebt gemeld, tot het is verholpen (lid 1).

(1) De huurder kan in geval van vermindering van huurgenot ten gevolge van een gebrek een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs vorderen van de dag waarop hij van het gebrek behoorlijk heeft kennis gegeven aan de verhuurder of waarop het gebrek reeds in voldoende mate bekend was om tot maatregelen over te …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 217
Kleine herstellingen betaal je zelf, behalve als ze nodig werden doordat de verhuurder een gebrek niet verhielp.

De huurder is verplicht te zijnen koste de kleine herstellingen te verrichten, tenzij deze nodig zijn geworden door het tekortschieten van de verhuurder in de nakoming van zijn verplichting tot het verhelpen van gebreken.

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 208
Heb je schade door het gebrek (bijvoorbeeld aan je spullen), dan moet de verhuurder die soms vergoeden.

Onverminderd de gevolgen van niet-nakoming van de verplichting van artikel 206 is de verhuurder tot vergoeding van de door een gebrek veroorzaakte schade verplicht, indien het gebrek na het aangaan van de overeenkomst is ontstaan en aan hem is toe te rekenen, alsmede indien het gebrek bij het aangaan van de …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 257
Vraag de huurverlaging aan binnen 6 maanden na je melding (lid 1). Staat het gebrek op de lijst van de Huurcommissie, dan kan het daar, als het na 6 weken niet is verholpen (lid 2). Anders via de kantonrechter.

(1) Voor de vordering van de huurder tot vermindering van de huurprijs op grond van artikel 207 lid 1 in verbinding met artikel 242 geldt een met inachtneming van de volgende leden toe te passen vervaltermijn van zes maanden na de aanvang van de dag volgend op die waarop de huurder van het gebrek kennis heeft gegeven …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 262
Na een uitspraak van de Huurcommissie kun je naar de rechter, binnen 8 weken na verzending van de uitspraak. Anders geldt de uitspraak (lid 1).

(1) Wanneer de huurcommissie op een verzoek van de huurder of verhuurder als bedoeld in de paragrafen 1 en 2 uitspraak heeft gedaan, worden zij geacht te zijn overeengekomen wat in die uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken nadat aan hen afschrift van die uitspraak is verzonden, een beslissing …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

Meld het gebrek schriftelijk (mail of brief) met foto's en datum. Bewaar een kopie.
Geef de verhuurder een redelijke termijn om het te herstellen. Doet hij niets, stuur dan een ingebrekestelling (zie de voorbeeldbrief).
Niet opgelost na 6 weken? Dien een verzoek in bij de Huurcommissie, of bij de kantonrechter als het gebrek niet op de lijst van de Huurcommissie staat. Doe dat binnen 6 maanden na je melding.

Waar: Huurcommissie · Het Juridisch Loket

Niet instemmen met de opzegging van je huur

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 271
Een opzegging moet met een deurwaardersbrief (exploot) of een aangetekende brief (lid 4).

(1) In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd. (2) Lid 1 is …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 271
De verhuurder moet de redenen noemen. Alleen de redenen uit art. 274 zijn toegestaan, anders is de opzegging nietig. Je moet worden gevraagd binnen 6 weken te laten weten of je instemt (lid 5).

(1) In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd. (2) Lid 1 is …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 271
De verhuurder moet minstens 3 maanden opzegtermijn geven, plus 1 maand per jaar dat je er woont, tot ten hoogste 6 maanden (lid 6 onder b). Is de termijn te kort, dan geldt de juiste termijn (lid 7).

(1) In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd. (2) Lid 1 is …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 271
Ook een opzegging die niet aangetekend is of een te korte termijn heeft, kan gelden: dan met de juiste dag en termijn (lid 7).

(1) In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd. (2) Lid 1 is …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 272
Stem je niet schriftelijk in, dan loopt de huur gewoon door tot de rechter heeft beslist (lid 1).

(1) Een opgezegde huurovereenkomst blijft, tenzij de huurder de overeenkomst heeft opgezegd of na de opzegging door de verhuurder schriftelijk in de beëindiging ervan heeft toegestemd, na de dag waartegen rechtsgeldig is opgezegd van rechtswege van kracht, tot de rechter onherroepelijk heeft beslist op een vordering …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 273
De rechter kijkt alleen naar de redenen die in de opzegbrief staan (lid 1).

(1) Bij zijn beslissing op de vordering bedoeld in artikel 272 lid 2 neemt de rechter uitsluitend de in de opzegging vermelde gronden in aanmerking. (2) Indien de rechter de vordering afwijst, wordt de overeenkomst van rechtswege verlengd. De rechter beslist of de overeenkomst voor onbepaalde tijd of voor een door …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 274
De rechter beëindigt de huur alleen om redenen die de wet noemt, zoals slecht huurderschap of dringend eigen gebruik (lid 1).

(1) De rechter kan de vordering slechts toewijzen - a. indien de huurder zich niet heeft gedragen zoals een goed huurder betaamt; - b. indien de verhuurder zijn vordering grondt op een beding als omschreven in lid 2 en aan de eisen van dat lid is voldaan, tenzij de verhuurder geen belang meer heeft bij de ontruiming; …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

Teken niets en stem niet in met de opzegging.
Laat de verhuurder schriftelijk weten dat je niet instemt. Bewaar een kopie.
Controleer de brief: aangetekend of via de deurwaarder, met redenen, en met de vraag of je instemt.
Laat de opzegbrief nakijken door het Juridisch Loket of een advocaat.

Waar: Het Juridisch Loket · De Rechtspraak

Tijdelijk huurcontract: loopt het echt af?

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 271
De hoofdregel: een huur voor bepaalde tijd eindigt niet vanzelf als de tijd om is (lid 1).

(1) In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd. (2) Lid 1 is …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 271
Een tijdelijk contract van 2 jaar of korter dat wél vanzelf eindigt, mag alleen voor bepaalde groepen. Bijvoorbeeld studenten, of mensen die tijdelijk weg moeten vanwege een renovatie (lid 2).

(1) In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd. (2) Lid 1 is …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst, Artikel 1
De groepen staan in een besluit: onder meer studenten, wisselwoning bij renovatie, urgente woningzoekenden, tweede-kanscontract, nabestaanden en gescheiden ouders die bij hun kinderen willen wonen.

De categorieën van personen, bedoeld in artikel 271, tweede lid, eerste zin, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn: - a. personen die voor hun studie tijdelijk in een andere gemeente binnen Nederland willen wonen of afkomstig zijn uit het buitenland en in Nederland studeren; - b. huurders die in verband met …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 271
De verhuurder moet je tussen 3 maanden en 1 maand vóór het einde schriftelijk laten weten wanneer de huur eindigt. Doet hij dat niet, of krijg je meteen daarna een nieuw contract, dan loopt de huur door voor onbepaalde tijd (lid 2).

(1) In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd. (2) Lid 1 is …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek, Artikel 208ha
Voor contracten van vóór de Wet vaste huurcontracten (1 juli 2024) gelden nog de oude regels over tijdelijke huur en aanvangshuur (lid 2).

(1) De artikelen 271 , 274 , 274a tot en met 274f , 275 en 277 van Boek 7 , zoals deze door de Wet doorstroming huurmarkt 2015 zijn komen te luiden, zijn niet van toepassing op huurovereenkomsten die vóór het in werking treden van die artikelen zijn gesloten. (2) De artikelen 249 en 271 van Boek 7 , zoals deze …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

Kijk in je contract hoe lang het is, wanneer het is ingegaan, en of er staat bij welke groep je hoort.
Heb je een jongeren- of promovenduscontract? Dat eindigt niet vanzelf: de verhuurder moet opzeggen en naar de rechter (BW 7:274 lid 1 onder c).
Kreeg je tussen 3 maanden en 1 maand voor het einde een brief? Bewaar die, met de envelop.
Laat je contract en die brief nakijken door het Juridisch Loket of een huurteam. Verhuis niet voordat dat is gebeurd.

Waar: Het Juridisch Loket · Woonbond en huurteams

Bezwaar tegen de huurverhoging

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 252
Het voorstel moet minstens 2 maanden vóór de ingangsdatum schriftelijk komen (lid 1). Erin staan de huur nu, de verhoging, de nieuwe huur, de ingangsdatum en hoe je bezwaar maakt (lid 2).

(1) Een voorstel tot wijziging van de huurprijs moet tenminste twee maanden voor de voorgestelde dag van ingang van de wijziging schriftelijk worden gedaan. (2) Het in lid 1 bedoelde voorstel dient te vermelden: - a. de geldende huurprijs; - b. het percentage of het bedrag van de wijziging van de huurprijs; - c. de …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 252
Klopt het voorstel niet (te laat, of er ontbreekt iets belangrijks), dan blijft de oude huur gelden, tenzij je er geen nadeel van had (lid 4).

(1) Een voorstel tot wijziging van de huurprijs moet tenminste twee maanden voor de voorgestelde dag van ingang van de wijziging schriftelijk worden gedaan. (2) Het in lid 1 bedoelde voorstel dient te vermelden: - a. de geldende huurprijs; - b. het percentage of het bedrag van de wijziging van de huurprijs; - c. de …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 253
Laat vóór de ingangsdatum schriftelijk weten dat je niet instemt. Dan kan de verhuurder tot 6 weken na de ingangsdatum naar de Huurcommissie. Doet hij dat niet, dan gaat de verhoging niet door (lid 1).

(1) Indien de huurder voor het tijdstip waarop de verhoging van de huurprijs blijkens het voorstel had moeten ingaan, schriftelijk verklaart met het voorstel van de verhuurder niet in te stemmen, kan de verhuurder tot zes weken na dat tijdstip onder overlegging van een afschrift van dat voorstel en van voornoemde …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 253
Doe je niets en betaal je de verhoging niet? Dan stuurt de verhuurder soms binnen 3 maanden een aangetekende brief. Daarna kun je tot 4 maanden na de ingangsdatum naar de Huurcommissie; anders geldt de verhoging (lid 2 en 3).

(1) Indien de huurder voor het tijdstip waarop de verhoging van de huurprijs blijkens het voorstel had moeten ingaan, schriftelijk verklaart met het voorstel van de verhuurder niet in te stemmen, kan de verhuurder tot zes weken na dat tijdstip onder overlegging van een afschrift van dat voorstel en van voornoemde …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 248
Vrije sector of middenhuur met een verhogingsbeding in je contract? Dan kun je tot 4 maanden na de ingangsdatum de Huurcommissie vragen de verhoging te toetsen aan het wettelijke maximum (lid 3 en 4).

(1) De huurprijs kan worden verhoogd hetzij op grond van een beding in de huurovereenkomst dat in deze wijziging voorziet, hetzij indien een dergelijk beding niet van kracht is, op de wijze als voorgeschreven in de artikelen 252 , 252a , 252c en 253 . Gedurende het bestaan van een dergelijk beding is toepassing van de …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 247
Huur je in de vrije sector, dan gelden deze regels meestal niet. De verhoging volgt dan uit je contract, met een wettelijk maximum (art. 247 en 248 lid 3).

De volgende artikelen van deze onderafdeling zijn, behoudens de artikelen 248 lid 3 en 4 , 249 , 250 lid 4 , 251 , 252 voor zover het een voorstel tot verlaging van de huurprijs betreft, 254 , 255a , 259 , 260 , 261 leden 1 en 3 , 261b , 262 tot en met 264 , niet van toepassing op een overeenkomst van huur en verhuur, …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

Kijk eerst in je contract: staat er een vaste afspraak over jaarlijkse verhoging (indexering)? En is het sociale huur, middenhuur of vrije sector?
Sociale huur zonder zo'n afspraak: controleer of het voorstel op tijd kwam en compleet is. Maak vóór de ingangsdatum schriftelijk bezwaar (de Huurcommissie heeft een modelbrief) en betaal de verhoging dan niet.
Vrije sector, middenhuur of een indexeringsafspraak: betaal de verhoging gewoon, anders ontstaat een achterstand. Vind je hem te hoog, vraag dan binnen 4 maanden de Huurcommissie om een toets (BW 7:248 lid 4).
Bewaar een kopie van je bezwaar of verzoek en een bewijs van verzending.

Waar: Huurcommissie · Woonbond en huurteams

Aanvangshuur laten toetsen door de Huurcommissie

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 249
Tot 6 maanden na de start van je eerste huurcontract voor deze woning kun je de Huurcommissie vragen of de huurprijs redelijk is.

De huurder kan tot uiterlijk zes maanden na het tijdstip waarop een door hem met betrekking tot die woonruimte voor de eerste maal aangegane huurovereenkomst is ingegaan, de huurcommissie verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs.

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 247
Deze toets (art. 249) geldt ook bij huur in de vrije sector. Of de Huurcommissie je huur kan verlagen, hangt af van de punten van je woning.

De volgende artikelen van deze onderafdeling zijn, behoudens de artikelen 248 lid 3 en 4 , 249 , 250 lid 4 , 251 , 252 voor zover het een voorstel tot verlaging van de huurprijs betreft, 254 , 255a , 259 , 260 , 261 leden 1 en 3 , 261b , 262 tot en met 264 , niet van toepassing op een overeenkomst van huur en verhuur, …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

Controleer met de huurprijscheck van de Huurcommissie hoeveel punten je woning heeft.
Dien het verzoek in vóór 6 maanden na de start van je contract.

Waar: Huurcommissie · Woonbond en huurteams

Servicekosten laten controleren

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 259
Elk jaar moet de verhuurder, uiterlijk 30 juni, een uitgesplitst overzicht geven van de servicekosten van het jaar ervoor (lid 2).

(1) De betalingsverplichting van de huurder met betrekking tot kosten voor de nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten beloopt het bedrag dat door de huurder en verhuurder is overeengekomen. Bij gebreke van overeenstemming beloopt de betalingsverplichting met betrekking tot kosten voor de …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 259
Je mag de bonnen en rekeningen achter het overzicht inzien (lid 4).

(1) De betalingsverplichting van de huurder met betrekking tot kosten voor de nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten beloopt het bedrag dat door de huurder en verhuurder is overeengekomen. Bij gebreke van overeenstemming beloopt de betalingsverplichting met betrekking tot kosten voor de …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 260
Zijn jullie het niet eens, dan kun je de Huurcommissie vragen. Dat kan tot 24 maanden na de uiterste datum voor het overzicht. Eén verzoek gaat over hooguit 12 maanden per soort kosten (lid 1 en 2).

(1) Indien de huurder en verhuurder geen overeenstemming hebben kunnen bereiken over een betalingsverplichting van de huurder met betrekking tot kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten, kan de huurder of verhuurder de huurcommissie verzoeken uitspraak daarover te doen. (2) Het verzoek …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

Vraag het jaaroverzicht schriftelijk op, als je het niet uiterlijk 30 juni hebt gekregen.
Vraag om inzage in de bonnen en rekeningen.
Schrijf de verhuurder welke posten je betwist. Komen jullie er niet uit, leg het dan voor aan de Huurcommissie.

Waar: Huurcommissie · Woonbond en huurteams

Huurachterstand: ontruiming voorkomen

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 212
Je moet de huur op tijd betalen.

De huurder is verplicht de tegenprestatie op de overeengekomen wijze en tijdstippen te voldoen.

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 231
Wegens een huurachterstand kan alleen de rechter het huurcontract ontbinden (lid 1).

(1) Ontbinding van een huurovereenkomst met betrekking tot een gebouwde onroerende zaak alsmede een woonwagen in de zin van artikel 235 , een standplaats in de zin van artikel 236 en een ligplaats in de zin van artikel 236a op de grond dat de huurder tekortgeschoten is in de nakoming van zijn verplichtingen, kan …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, Artikel 556
Een gedwongen ontruiming gaat alleen via een deurwaarder (lid 1), na een uitspraak en een aankondiging met de datum (art. 555 lid 1). De verhuurder mag je niet zelf uit je huis zetten.

(1) De gedwongen ontruiming geschiedt door een deurwaarder. (2) Deze kan zich doen bijstaan door een of twee getuigen, wier naam en woonplaats hij in dat geval in zijn proces-verbaal zal vermelden en die dit stuk mede zullen tekenen. (3) Het college van burgemeester en wethouders draagt ten laste van de executant …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

Dreigt ontruiming? Neem vandaag contact op met het Juridisch Loket of een advocaat.
Vervangt de verhuurder de sloten of zet hij je spullen buiten zonder deurwaarder? Zoek dan direct hulp; dat mag niet.
Neem direct contact op met de verhuurder en stel een betalingsregeling voor. Leg afspraken schriftelijk vast.
Vraag hulp bij de schuldhulp van je gemeente. Hoe eerder, hoe meer er mogelijk is.
Krijg je een dagvaarding? Ga dan naar de zitting of reageer schriftelijk, en laat je helpen (zie de officiële formulieren).

Waar: Geldfit / schuldhulp via de gemeente · Uw gemeente · Het Juridisch Loket

Als het misgaat

Huurcommissie voor prijs, verhoging, gebreken en servicekosten; tegen haar uitspraak binnen 8 weken naar de kantonrechter (7:262).
Kantonrechter voor opzegging en ontruiming; geen advocaat verplicht (huurzaken gaan altijd naar de kantonrechter, ongeacht het bedrag: Rv art. 93 onder c).
Huurtoeslagbesluit: bezwaar binnen 6 weken.

Zet je eigen zaak op een rij

Beschrijf je situatie, beantwoord 3 vragen en krijg een plan met je termijnen, de wetsartikelen, je opties, hulp en geld, en voorbeeldbrieven. Alles blijft op je eigen apparaat.

Begin met je dossier € 9,95 per dossier, geen abonnement · Gratis termijn berekenen

Wetsartikelen bij dit onderwerp

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 201
Wat huur is.

(1) Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie. (2) Huur kan ook op vermogensrechten betrekking hebben. In dat geval zijn de bepalingen van …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 204
Wat een gebrek is: de woning geeft niet het genot dat je van een goed onderhouden woning mag verwachten.

(1) De verhuurder heeft met betrekking tot gebreken van de zaak de in deze afdeling omschreven verplichtingen. (2) Een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 206
De verhuurder moet gebreken herstellen (niet de kleine herstellingen van de huurder).

(1) De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen. (2) Deze verplichting geldt niet ten aanzien van de kleine herstellingen tot het verrichten waarvan de …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 257
Huurverlaging wegens een gebrek: vervaltermijn 6 maanden na je melding aan de verhuurder.

(1) Voor de vordering van de huurder tot vermindering van de huurprijs op grond van artikel 207 lid 1 in verbinding met artikel 242 geldt een met inachtneming van de volgende leden toe te passen vervaltermijn van zes maanden na de aanvang van de dag volgend op die waarop de huurder van het gebrek kennis heeft gegeven …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 259
Servicekosten: elk jaar uiterlijk 6 maanden na het kalenderjaar een uitgesplitst overzicht.

(1) De betalingsverplichting van de huurder met betrekking tot kosten voor de nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten beloopt het bedrag dat door de huurder en verhuurder is overeengekomen. Bij gebreke van overeenstemming beloopt de betalingsverplichting met betrekking tot kosten voor de …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 232
Afdeling woonruimte geldt niet bij gebruik "van korte duur" (bv. vakantiewoning).

(1) Deze afdeling is uitsluitend van toepassing op huur van woonruimte. (2) Deze afdeling is niet van toepassing op huur welke een gebruik van woonruimte betreft dat naar zijn aard slechts van korte duur is. (3) De artikelen 206 lid 3 , 270 , 271 lid 5 , 272 , 273 , 274 , 275 , 276 , 277 en 281 zijn gedurende negen …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Wet goed verhuurderschap, Artikel 2
Een verhuurder of verhuurbemiddelaar moet zich houden aan de regels van goed verhuurderschap (lid 1). Daaronder valt onder meer: geen ongerechtvaardigd onderscheid, met een duidelijke selectie en objectieve criteria; geen intimidatie; geen hogere waarborgsom dan de wet toestaat; een schriftelijk huurcontract; en schriftelijke informatie over onder meer de waarborgsom, de servicekosten en een contactpunt (lid 2). Woningcorporaties vallen niet onder het begrip verhuurder in deze wet (Wgv art. 1).

(1) Een verhuurder of verhuurbemiddelaar van een woon- of verblijfsruimte handelt in overeenstemming met de regels van goed verhuurderschap. (2) Onder goed verhuurderschap wordt verstaan: - a. het zich onthouden van iedere vorm van ongerechtvaardigd onderscheid, in ieder geval door: - 1°. het hanteren van een …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 247
In de vrije sector (huur bij aanvang boven de grens) gelden de prijsregels maar ten dele.

De volgende artikelen van deze onderafdeling zijn, behoudens de artikelen 248 lid 3 en 4 , 249 , 250 lid 4 , 251 , 252 voor zover het een voorstel tot verlaging van de huurprijs betreft, 254 , 255a , 259 , 260 , 261 leden 1 en 3 , 261b , 262 tot en met 264 , niet van toepassing op een overeenkomst van huur en verhuur, …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Besluit huurprijzen woonruimte, Artikel 2
De grens ligt bij de huurprijs die hoort bij 186 punten in het woningwaarderingsstelsel.

(1) Het bedrag, bedoeld in artikel 3, tweede lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte , is de in de ministeriële regeling, bedoeld in artikel 12, eerste lid , genoemde huurprijsgrens, behorende bij de kwaliteit voor een woonruimte met 186 punten. (2) Een woonruimte met een waardering die bij aanvang van de …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 249
Aanvangshuur te hoog? Tot 6 maanden na de start de Huurcommissie vragen om toetsing.

De huurder kan tot uiterlijk zes maanden na het tijdstip waarop een door hem met betrekking tot die woonruimte voor de eerste maal aangegane huurovereenkomst is ingegaan, de huurcommissie verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs.

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 248
Verhoging via een beding in het contract of via de wettelijke procedure; boven het maximum is het beding nietig (lid 2–3); huurder kan binnen 4 maanden naar de Huurcommissie (lid 4).

(1) De huurprijs kan worden verhoogd hetzij op grond van een beding in de huurovereenkomst dat in deze wijziging voorziet, hetzij indien een dergelijk beding niet van kracht is, op de wijze als voorgeschreven in de artikelen 252 , 252a , 252c en 253 . Gedurende het bestaan van een dergelijk beding is toepassing van de …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 250
In principe één keer per 12 maanden.

(1) De huurprijs kan op verzoek van de verhuurder worden verhoogd op de wijze voorgeschreven in de artikelen 252 , 252a , 252c en 253 : - a. gedurende het eerste tijdvak van twaalf maanden na de dag van ingang van de huur ten hoogste eenmaal, en - b. telkens tegen het einde van elkaar opvolgende tijdvakken van twaalf …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 252
Voorstel schriftelijk, minstens 2 maanden vóór de ingangsdatum, met de verplichte gegevens.

(1) Een voorstel tot wijziging van de huurprijs moet tenminste twee maanden voor de voorgestelde dag van ingang van de wijziging schriftelijk worden gedaan. (2) Het in lid 1 bedoelde voorstel dient te vermelden: - a. de geldende huurprijs; - b. het percentage of het bedrag van de wijziging van de huurprijs; - c. de …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 253
Niet eens? Schriftelijk bezwaar vóór de ingangsdatum; de verhuurder moet dan binnen 6 weken naar de Huurcommissie.

(1) Indien de huurder voor het tijdstip waarop de verhoging van de huurprijs blijkens het voorstel had moeten ingaan, schriftelijk verklaart met het voorstel van de verhuurder niet in te stemmen, kan de verhuurder tot zes weken na dat tijdstip onder overlegging van een afschrift van dat voorstel en van voornoemde …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 254
Huurder kan zelf om verlaging vragen.

Indien de verhuurder met een voorstel van de huurder tot verlaging van de huurprijs niet instemt, kan de huurder tot uiterlijk zes weken na het tijdstip waarop de verlaging blijkens het voorstel had moeten ingaan, de huurcommissie verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van de huurprijs.

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, Artikel 10
Maximale huurverhoging. Voor sociale huurwoningen stelt de minister het percentage of bedrag vast bij ministeriële regeling, onder meer op basis van het huishoudinkomen, de huidige huur en of het een zelfstandige woning is (lid 2). Voor huurcontracten als bedoeld in BW art. 7:247 (vrije sector) en 7:247a (ligplaats) is het maximum de prijsstijging (cpi) plus één procentpunt, of de cao-loonstijging plus één procentpunt als die lager uitkomt (lid 3). Voor middeldure huurwoningen is het maximum de cao-loonstijging plus één procentpunt (lid 4).

(1) Bij of krachtens algemene maatregel van bestuur worden regels gegeven voor de waardering van de kwaliteit van een woonruimte, van de redelijkheid van de huurprijs en van wijziging daarvan, waarbij onderscheid kan worden gemaakt tussen woonruimte waarvoor de eigenaar een voor die woonruimte, overeenkomstig de op …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, Artikel 4
Taken van de Huurcommissie: aanvangshuur, verhoging, verlaging, gebreken, servicekosten.

(1) De huurcommissie heeft de in het tweede tot en met vijfde lid en in de artikelen 4a en 5 aangegeven taken. (2) De huurcommissie doet uitspraak: - 0a. ingevolge artikel 7:248, vierde lid, van het Burgerlijk Wetboek over verhoging van de huurprijs; - a. ingevolge artikel 7:249 van het Burgerlijk Wetboek over de …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 262
Na een uitspraak van de Huurcommissie: binnen 8 weken naar de kantonrechter, anders bindend.

(1) Wanneer de huurcommissie op een verzoek van de huurder of verhuurder als bedoeld in de paragrafen 1 en 2 uitspraak heeft gedaan, worden zij geacht te zijn overeengekomen wat in die uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken nadat aan hen afschrift van die uitspraak is verzonden, een beslissing …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 271
Huur voor bepaalde tijd eindigt niet vanzelf (lid 1); uitzondering alleen voor groepen die bij AMvB zijn aangewezen (lid 2). Opzegging per aangetekende brief of deurwaarder (lid 4), met gronden (lid 5). Termijnen: huurder 1–3 maanden; verhuurder 3 maanden + 1 maand per huurjaar, max. 6 (lid 6).

(1) In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd. (2) Lid 1 is …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 272
Stem je niet in, dan loopt de huur door tot de rechter heeft beslist.

(1) Een opgezegde huurovereenkomst blijft, tenzij de huurder de overeenkomst heeft opgezegd of na de opzegging door de verhuurder schriftelijk in de beëindiging ervan heeft toegestemd, na de dag waartegen rechtsgeldig is opgezegd van rechtswege van kracht, tot de rechter onherroepelijk heeft beslist op een vordering …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 273
De rechter kijkt alleen naar de gronden in de opzegbrief.

(1) Bij zijn beslissing op de vordering bedoeld in artikel 272 lid 2 neemt de rechter uitsluitend de in de opzegging vermelde gronden in aanmerking. (2) Indien de rechter de vordering afwijst, wordt de overeenkomst van rechtswege verlengd. De rechter beslist of de overeenkomst voor onbepaalde tijd of voor een door …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 274
De gronden (lid 1 a–i): slecht huurderschap, dringend eigen gebruik, weigeren van een redelijk nieuw aanbod, het omgevingsplan, een inwonende verhuurder, verkoop door een particulier die één woning verhuurt, en enkele andere.

(1) De rechter kan de vordering slechts toewijzen - a. indien de huurder zich niet heeft gedragen zoals een goed huurder betaamt; - b. indien de verhuurder zijn vordering grondt op een beding als omschreven in lid 2 en aan de eisen van dat lid is voldaan, tenzij de verhuurder geen belang meer heeft bij de ontruiming; …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

Geen juridisch advies. Loketklaar is geen advocaat en geen jurist: we zetten je zaak op een rij als voorbereiding. Wetsartikelen gecontroleerd in de officiële tekst (Basiswettenbestand) op 2026-11-02. Dit is algemene informatie, geen advies over jouw situatie. Laat belangrijke stappen nakijken. Twijfel je? Bel het Juridisch Loket.