Spoed? Direct gevaar: 112 · Huiselijk geweld of kindermishandeling: Veilig Thuis 0800-2000 · Denk je aan zelfdoding: 113 of 0800-0113 · Termijn bijna verlopen: Juridisch Loket

Onderwerpen › Huren

Huurverhoging gekregen: kan ik bezwaar maken?

Staat er in je contract geen afspraak over huurverhoging, dan moet je verhuurder de verhoging minstens twee maanden van tevoren schriftelijk voorstellen. In het voorstel staan onder meer de huur nu, de verhoging, de nieuwe huur en de ingangsdatum. Staat er wel zo'n afspraak in, dan gaat de verhoging volgens die afspraak.

Vooraf: bij geschillen over huurverhoging kregen verhuurders in 2024 in de uitspraken van de Huurcommissie meestal gelijk. Bezwaar heeft vooral zin als het voorstel te laat kwam of niet compleet is. Of als de verhoging hoger is dan de wet of je contract toestaat.

Huur je in de vrije sector of middenhuur met een afspraak over jaarlijkse verhoging in je contract? Dan geldt die afspraak, maar niet voor het deel boven het wettelijke maximum. Betaal je minder, dan loop je risico op een achterstand. Tot vier maanden na de ingangsdatum kun je de Huurcommissie vragen de verhoging te toetsen.

Wat de cijfers zeggen

Wat je kunt doen

Bezwaar tegen de huurverhoging

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 252
Het voorstel moet minstens 2 maanden vóór de ingangsdatum schriftelijk komen (lid 1). Erin staan de huur nu, de verhoging, de nieuwe huur, de ingangsdatum en hoe je bezwaar maakt (lid 2).
(1) Een voorstel tot wijziging van de huurprijs moet tenminste twee maanden voor de voorgestelde dag van ingang van de wijziging schriftelijk worden gedaan. (2) Het in lid 1 bedoelde voorstel dient te vermelden: - a. de geldende huurprijs; - b. het percentage of het bedrag van de wijziging van de huurprijs; - c. de …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 252
Klopt het voorstel niet (te laat, of er ontbreekt iets belangrijks), dan blijft de oude huur gelden, tenzij je er geen nadeel van had (lid 4).
(1) Een voorstel tot wijziging van de huurprijs moet tenminste twee maanden voor de voorgestelde dag van ingang van de wijziging schriftelijk worden gedaan. (2) Het in lid 1 bedoelde voorstel dient te vermelden: - a. de geldende huurprijs; - b. het percentage of het bedrag van de wijziging van de huurprijs; - c. de …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 253
Laat vóór de ingangsdatum schriftelijk weten dat je niet instemt. Dan kan de verhuurder tot 6 weken na de ingangsdatum naar de Huurcommissie. Doet hij dat niet, dan gaat de verhoging niet door (lid 1).
(1) Indien de huurder voor het tijdstip waarop de verhoging van de huurprijs blijkens het voorstel had moeten ingaan, schriftelijk verklaart met het voorstel van de verhuurder niet in te stemmen, kan de verhuurder tot zes weken na dat tijdstip onder overlegging van een afschrift van dat voorstel en van voornoemde …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 253
Doe je niets en betaal je de verhoging niet? Dan stuurt de verhuurder soms binnen 3 maanden een aangetekende brief. Daarna kun je tot 4 maanden na de ingangsdatum naar de Huurcommissie; anders geldt de verhoging (lid 2 en 3).
(1) Indien de huurder voor het tijdstip waarop de verhoging van de huurprijs blijkens het voorstel had moeten ingaan, schriftelijk verklaart met het voorstel van de verhuurder niet in te stemmen, kan de verhuurder tot zes weken na dat tijdstip onder overlegging van een afschrift van dat voorstel en van voornoemde …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 248
Vrije sector of middenhuur met een verhogingsbeding in je contract? Dan kun je tot 4 maanden na de ingangsdatum de Huurcommissie vragen de verhoging te toetsen aan het wettelijke maximum (lid 3 en 4).
(1) De huurprijs kan worden verhoogd hetzij op grond van een beding in de huurovereenkomst dat in deze wijziging voorziet, hetzij indien een dergelijk beding niet van kracht is, op de wijze als voorgeschreven in de artikelen 252 , 252a , 252c en 253 . Gedurende het bestaan van een dergelijk beding is toepassing van de …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

✔ Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 247
Huur je in de vrije sector, dan gelden deze regels meestal niet. De verhoging volgt dan uit je contract, met een wettelijk maximum (art. 247 en 248 lid 3).
De volgende artikelen van deze onderafdeling zijn, behoudens de artikelen 248 lid 3 en 4 , 249 , 250 lid 4 , 251 , 252 voor zover het een voorstel tot verlaging van de huurprijs betreft, 254 , 255a , 259 , 260 , 261 leden 1 en 3 , 261b , 262 tot en met 264 , niet van toepassing op een overeenkomst van huur en verhuur, …

Gecontroleerd in de officiële tekst · wetten.overheid.nl

  1. Kijk eerst in je contract: staat er een vaste afspraak over jaarlijkse verhoging (indexering)? En is het sociale huur, middenhuur of vrije sector?
  2. Sociale huur zonder zo'n afspraak: controleer of het voorstel op tijd kwam en compleet is. Maak vóór de ingangsdatum schriftelijk bezwaar (de Huurcommissie heeft een modelbrief) en betaal de verhoging dan niet.
  3. Vrije sector, middenhuur of een indexeringsafspraak: betaal de verhoging gewoon, anders ontstaat een achterstand. Vind je hem te hoog, vraag dan binnen 4 maanden de Huurcommissie om een toets (BW 7:248 lid 4).
  4. Bewaar een kopie van je bezwaar of verzoek en een bewijs van verzending.

Waar: Huurcommissie · Woonbond en huurteams

Veelgestelde vragen

Mag mijn verhuurder de huur verhogen?

Ja, binnen de grenzen van de wet en je contract. Staat er een afspraak over verhoging in je contract, dan geldt die (BW art. 7:248 lid 1). Zo niet, dan moet het voorstel op tijd en schriftelijk komen, minstens twee maanden voor de ingangsdatum (BW art. 7:252 lid 1).

Wanneer heeft bezwaar zin?

Vooral als het voorstel te laat kwam of er iets belangrijks ontbreekt. Dan blijft de oude huur gelden, tenzij je er geen nadeel van had (BW art. 7:252 lid 4). En als de verhoging hoger is dan het maximum dat voor jouw woning geldt.

Hoe maak ik bezwaar?

Bij sociale huur zonder een vaste verhogingsafspraak: laat vóór de ingangsdatum schriftelijk weten dat je niet instemt. De verhuurder kan dan tot zes weken na de ingangsdatum naar de Huurcommissie (BW art. 7:253). Bewaar een kopie en een bewijs van verzending.

Ik huur in de vrije sector. Kan ik ook bezwaar maken?

Volgt de verhoging uit een afspraak in je contract, dan geldt die, maar niet voor het deel boven het wettelijke maximum (BW art. 7:248 lid 3). Vind je de verhoging te hoog, dan kun je tot vier maanden na de ingangsdatum de Huurcommissie vragen haar te toetsen (BW art. 7:248).

Let op

Lees ook

Zet je eigen zaak op een rij

Beschrijf je situatie, beantwoord 3 vragen en krijg een plan met je termijnen, de wetsartikelen, je opties, hulp en geld, en voorbeeldbrieven. Alles blijft op je eigen apparaat.

Kies in de app het onderwerp Huren. Ben je al ingelogd, dan staat het meteen klaar.

Begin met je dossier € 9,95 per dossier, geen abonnement

Geen juridisch advies. Loketklaar is geen advocaat en geen jurist: we zetten je zaak op een rij als voorbereiding. Wetsartikelen gecontroleerd in de officiële tekst (Basiswettenbestand) op 2026-11-02. Dit is algemene informatie, geen advies over jouw situatie. Laat belangrijke stappen nakijken. Twijfel je? Bel het Juridisch Loket.