Gebrek laten verhelpen en huurverlaging vragen
✔
Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 204
Een gebrek is alles waardoor je niet het woongenot hebt dat je mag verwachten van een goed onderhouden woning. Het mag niet aan jou te wijten zijn (lid 2).
(1) De verhuurder heeft met betrekking tot gebreken van de zaak de in deze afdeling omschreven verplichtingen. (2) Een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het …
✔
Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 206
De verhuurder moet gebreken verhelpen als jij dat vraagt, tenzij dat onmogelijk is of onredelijk duur (lid 1).
(1) De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen. (2) Deze verplichting geldt niet ten aanzien van de kleine herstellingen tot het verrichten waarvan de …
✔
Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 206
Is de verhuurder in verzuim, dan mag je het zelf laten doen en redelijke kosten van de huur aftrekken (lid 3). Meestal moet je hem eerst schriftelijk een redelijke termijn geven (BW 6:82).
(1) De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen. (2) Deze verplichting geldt niet ten aanzien van de kleine herstellingen tot het verrichten waarvan de …
✔
Burgerlijk Wetboek Boek 6, Artikel 82
Verzuim begint meestal pas na een schriftelijke ingebrekestelling met een redelijke termijn (lid 1).
(1) Het verzuim treedt in, wanneer de schuldenaar in gebreke wordt gesteld bij een schriftelijke aanmaning waarbij hem een redelijke termijn voor de nakoming wordt gesteld, en nakoming binnen deze termijn uitblijft. (2) Indien de schuldenaar tijdelijk niet kan nakomen of uit zijn houding blijkt dat aanmaning …
✔
Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 207
Je hebt recht op minder huur vanaf de dag dat je het gebrek hebt gemeld, tot het is verholpen (lid 1).
(1) De huurder kan in geval van vermindering van huurgenot ten gevolge van een gebrek een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs vorderen van de dag waarop hij van het gebrek behoorlijk heeft kennis gegeven aan de verhuurder of waarop het gebrek reeds in voldoende mate bekend was om tot maatregelen over te …
✔
Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 217
Kleine herstellingen betaal je zelf, behalve als ze nodig werden doordat de verhuurder een gebrek niet verhielp.
De huurder is verplicht te zijnen koste de kleine herstellingen te verrichten, tenzij deze nodig zijn geworden door het tekortschieten van de verhuurder in de nakoming van zijn verplichting tot het verhelpen van gebreken.
✔
Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 208
Heb je schade door het gebrek (bijvoorbeeld aan je spullen), dan moet de verhuurder die soms vergoeden.
Onverminderd de gevolgen van niet-nakoming van de verplichting van artikel 206 is de verhuurder tot vergoeding van de door een gebrek veroorzaakte schade verplicht, indien het gebrek na het aangaan van de overeenkomst is ontstaan en aan hem is toe te rekenen, alsmede indien het gebrek bij het aangaan van de …
✔
Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 257
Vraag de huurverlaging aan binnen 6 maanden na je melding (lid 1). Staat het gebrek op de lijst van de Huurcommissie, dan kan het daar, als het na 6 weken niet is verholpen (lid 2). Anders via de kantonrechter.
(1) Voor de vordering van de huurder tot vermindering van de huurprijs op grond van artikel 207 lid 1 in verbinding met artikel 242 geldt een met inachtneming van de volgende leden toe te passen vervaltermijn van zes maanden na de aanvang van de dag volgend op die waarop de huurder van het gebrek kennis heeft gegeven …
✔
Burgerlijk Wetboek Boek 7, Artikel 262
Na een uitspraak van de Huurcommissie kun je naar de rechter, binnen 8 weken na verzending van de uitspraak. Anders geldt de uitspraak (lid 1).
(1) Wanneer de huurcommissie op een verzoek van de huurder of verhuurder als bedoeld in de paragrafen 1 en 2 uitspraak heeft gedaan, worden zij geacht te zijn overeengekomen wat in die uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken nadat aan hen afschrift van die uitspraak is verzonden, een beslissing …
- Meld het gebrek schriftelijk (mail of brief) met foto's en datum. Bewaar een kopie.
- Geef de verhuurder een redelijke termijn om het te herstellen. Doet hij niets, stuur dan een ingebrekestelling (zie de voorbeeldbrief).
- Niet opgelost na 6 weken? Dien een verzoek in bij de Huurcommissie, of bij de kantonrechter als het gebrek niet op de lijst van de Huurcommissie staat. Doe dat binnen 6 maanden na je melding.
Waar: Huurcommissie · Het Juridisch Loket